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Yangmi跟好食有啥米關係?
因為Yangmi的音同 "yummy" = "好吃"的意思;
所以就叫做好食囉~就是很好吃的意思:P~
千萬不要誤會,本網誌跟吃的東西是沒啥米關係的喔~xD

*****請勿張貼廣告留言,看到一率刪除!!!*****

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:::::部落客成長紀錄:天 :::::: 成為人妻的天數:天:::::
我低噗浪~http://www.plurk.com/yangmi

今天怎麼會突然想要講這個捏? ( ̄ー ̄)

這要來講一點前因後果了...

--------------------------------前言------------------------------

當初為了要結婚共組家庭,我們和其他人一樣在結婚前沒多久買了間房子。

只不過當時是買預售屋。

由於簽約時還是不是夫妻,無法使用共同擁有房子,再加上簽約的時候必須請假去辦理,

(老實說我也忘了為什麼放假不行 (*´x`*)a )

只好由小樣一個人去簽約,雖然當初父母很希望我們是共同持有,好保障我的權益。

(每個當父母的都會加減希望自己的小孩不要吃虧。)

當初會讓他一個人去簽約,也是因為業務說可以到時候交屋過戶時再辦到夫妻共同持有就好。

但是交屋時,我們也不確定建商交給代書辦過戶的時間,

再加上第一次買房子,並不清楚過戶原來是轉交代書辦理,而沒有特別告知要辦理過戶...

就在通知交屋的時候,才知道房子已過戶到小樣名下。  (/"≡ _ ≡)/~┴┴

 

最近因為要裝潢的關係,這個問題就又浮出檯面,

再加上股票被套牢,(這又是另一個故事...)

不得已只好請求娘家的幫助,父母怕我吃虧,才提出要借錢必須先把房子過戶一半到我的名下才行。

(我可以理解他們為何要這樣做,如果是我可能也會如法泡製。)

 

也就因為這樣,開始了想要著手辦理過戶的念頭,

結婚需要一股推力,過戶想當然也需要一股推力,尤其是當你知道要繳一筆不便宜稅的時候...

 

為了辦過戶,上網查了很多資料,才發現...

過程麻煩就算了,還要繳一筆幾萬塊的稅... ╥﹏╥

如果找代書辦理,大約價錢在1萬3~1萬5左右。(找認識的人問到的價錢是1萬4)

(當初建商幫我們找代書辦的價錢是1萬3,還是我們自己出的說...想到就懊惱 (〒︿〒) )

就這樣上網查了資料,加上昨天實地去跑了...才更明白,代書要1萬4的價值在哪了。

 

寫這篇文章,主要是讓大家知道過戶的大概流程+如果買預售屋遇到跟我一樣情形的,

請記得在過戶前去跟你的代書說清楚。

 

夫妻贈與過戶簡易流程:

為了讓大家淺顯易懂,所以先解釋過戶前要做好什麼事? ╰( ─﹏─)╮

在房子過戶前,必須先把要繳的稅務給繳清,才能辦理過戶。

稅的部份包含,建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。

其中土地增值稅不必課稅,贈與稅不列入贈與所得,所以這兩者不必繳納,但是必須申請。

 

----------------------以下資料是網路上找的,再加上實際跑過後稍作修改---------------------------

贈與移轉過戶所需費用如下:
1.土地公告現值:每年1月1日調整,如無調漲就不必繳納(如果是夫妻贈與不必繳納),但還是要申報。
2.贈與稅:以地政事務所公告土地現值。
3.印花稅:土地公告現值 x 面積 x 0.1%
4.地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 01.%)+土地書狀費一份80元

 

辦理贈與案件(含夫妻贈與)流程
(※一二項文件需至地政事務所辦理,會有人員告知你如何申辦;同時要先至地政事務所申請土地&建物謄本,拿土地建物所有權狀/身分證/印章辦理。)
一、土地部分:
填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書(其中一份契約書按土地贈與權利價值貼千分之一印花稅)及填寫增值稅現值申報書後至稅捐處申報土地增值稅(夫妻贈與可申請不課徵土地增值稅),俟稅捐機關開立不課徵證明書後請其於該證明書查簽截至最近一期無欠繳地價稅。
二、建物部分:
填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書(其中一份契約書按房屋贈與權價值貼千分之一印花稅)及填寫契稅申報書後至稅捐處申報契稅,俟稅捐處開立繳款書後請其於該繳款書查簽截至最近一期無欠繳房屋稅。
(※昨天跑的時候,對方說契稅的部份要去持有人的戶籍所在地,市公所財政課申請。我們是台北縣)
(※填寫完上面兩份文件後,可以先到稅捐處辦理土地部分---土地增值稅,順便買印花;再到持有人戶籍所在地市公所辦理建物部份---契稅。)
三、完成前二項流程並繳清稅款後至贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅,取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書。
(※前兩項文件,須等送件之後一定的工作天才能拿到。沒錯,我們昨天只完成到這裡。)
四、最後持憑下列文件至地政事務所辦理移轉登記。
 
地政機關辦理所有權贈與移轉登記案件應附文件:【書表均須蓋雙方印章,贈與人附印鑑證明者蓋印鑑章】 
一、登記申請書。
二、土地、建物契約書各二份。
三、增值稅(或不課徵證明)、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書。
四、土地、建物所有權狀正本。
五、雙方身分證明文件【身份證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本正本三者擇一】。
六、贈與人印鑑證明【或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分】。
七、各類書表提供處:
1.登記申請書、契約書-地政事務所或至各主管機關網站下載各類書表。
2.土地增值稅現值申報書、契稅申報書-稅捐處。
3.贈與稅申報書-國稅局。

有關稅法規定
一、配偶相互贈與之財產,不計入贈與總額〈遺贈稅法第20條第1項第6款〉。
二、配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅,…〈土地稅法第28條之2〉。
三、所以夫妻之間贈與房屋,免課贈與稅、土地增值稅,但仍要繳契稅、房屋稅以及可能要繳房屋稅。
※.流程:要先報稅, 報稅完後繳完應納稅捐之後,再辦理過戶登記。
 

---------------------------------

想要自己跑流程的各位,可能同時要了解必須跑的公家機關有哪些?

戶政事務所---辦理贈與人(原持有人)印鑑證明。(印鑑證明,需拿身分證,印章申請)

地政事務所---房子所在轄區。

稅捐處--------持有人戶籍所在地。辦理土地增值稅、贈與稅(*註1)、印花稅、契稅(*註1)申請。

國稅局--------持有人戶籍所在地。辦理贈與稅(*註1)。

市公所--------持有人戶籍所在地。辦理契稅(*註1)申請。

 

*註1. 遺產稅及贈與稅應向被繼承人死亡時或贈與人贈與時,向戶籍所在地主管稽徵機關辦理申報;戶籍在台北市、高雄市者,向當地國稅局申報;戶籍在台灣省省轄 市者,向當地國稅局所屬分局或稽徵所申報;在台灣省其餘地區省,向鄉鎮市公所申報;戶籍在金門、馬祖者,向當地稽徵機關辦理申報。

不知道是不是因為這樣,我們是在北縣,契稅申報在市公所辦理;贈與稅在稅捐稽徵辦理(剛好是國稅局分局)。

如果要先做功課自己跑流程的,請記得把可能要去的地方先查清楚喔。

 

最後,我也不是很懂法律,只是就過來人經驗寫心得,如果真的有不懂的地方,請邊辦理邊問喔~不要問我(ノ・ε・)ノ~~

 

喔~你想問我稅繳了多少嗎? (* ̄Д ̄)ノ

大概3萬多...囧,另外土增的印花--6百多,契稅的印花--5百多...

 

然後下個禮拜還要請假去把剩下的辦完(淚)~〒▽〒

 

-----------------------------------

2008/11/12 辦理剩下手續~

Step 1. 先後去領稅單(契稅/土增稅),並繳清契稅。

Step 2. 再拿文件申請贈與稅免繳證明。

Step 3. 最後至地政事務所申請過戶。

 

然後要再等幾天的工作天之後,去領變更後房契、地契。(〒︿〒)

(喵的咧~改天還要請假去領件=皿=凸)

 

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留言列表 (20)

Post Comment
  • 朋
  • 淒慘 多花了好幾萬元,這些錢可以用來買好多東西
  • 恩阿~
    沒弄清楚所以多花冤枉錢
    被政府多A一筆...╥﹏╥

    YangMi replied in 2008/11/07 18:34

  • 貓咪愛發呆
  • 阿列,你該不會說辦過戶登記,是你"自己"請假,"自己"出錢,"自己"去辦吧
  • 沒有啦~我跟我老公一起請假說,剩下的他自己請假辦~
    我沒歐都賣要怎麼去...你說是吧~

    YangMi replied in 2008/11/10 09:33

  • Private Comment
  • 貓咪愛發呆
  • 唉,夫妻這麼早結婚...
    很多是不如預先的規劃
    被錢追著跑呢
    祈禱算命說的準
    是個績優股
  • 這年紀一點都不早了,
    如果我再年輕個5歲,我會嫌太早( ̄0 ̄)
    小青要加油捏~

    現在我們開始負債後,很多東西都不敢亂花錢買囉~
    電影美食都沒再消費了~

    YangMi replied in 2008/11/11 10:33

  • Private Comment
  • GAZIH
  • PIXNET/INCH是指英吋嗎?
    好像可以選每公分跟每英吋的耶!

    今天想畫圖,
    一直很不順啊...
    太久沒畫+天氣冷...
    感覺手都不聽使喚...

    我家開PHOTOSHOP很慢耶...
    為什麼.../口\

    雖然妳是用PHOTOSHOP可是妳的線條好順喔...>_<

    我超不順的...
    (真的很想更新網誌...)
  • 英吋就可以囉~

    我覺得你還是用習慣常用的軟體就好啦~
    不用勉強用不習慣的。
    畫不順的原因,
    很可能你之前習慣用解析度不高的圖檔在畫,
    不太習慣去抓他的大小吧!?
    不然我看你的圖也很順阿@@

    如果真的不行(像是size過小),
    可以重新放大尺寸再描一次~應該也是OK的

    我也常常畫的不順,當然別人是不知道的...
    (如果你知道的話,那代表我修飾的功力很糟糕~)
    而且用painter也有他的好處,
    比如可以旋轉畫布,這功能就蠻人性化的;
    因為每個人畫圖的時候都有些比較順手的角度。
    (這點真的要大堆Painter)

    Photoshop可以在最後做特效的時候用就好@@"
    (可是像我...是先學過PS,一用就習慣了...囧)

    再不然可以試試用向量軟體來畫,
    這樣圖要放多大都不會模糊~

    有空也可以去多看教CG繪圖的書,從別人的經驗中學習。
    給你參考看看囉~

    YangMi replied in 2008/11/13 10:07

  • GAZIH
  • 我照你說的方法了喔!
    檔案變成只有33MB,
    不過我覺得33MB還是好大喔...>_<
    我想是因為我之前的圖都太小了...XD
    PAINTER不是向量軟體喔...>_<
    那存檔的時候不能存成向量圖嗎?
    你說的向量軟體是ILL(後面忘記了...XD)之類的嗎?
    不過那種好像沒辦法像PAINTER畫出來有鉛筆之類的感覺耶...
    我真的蠻想買一些軟體教學的書,
    可是我覺得繪圖軟體的好少喔...
    而且有的介紹還是英文的.../口\
  • 你注意看向量圖在製作中不論放多大都不會失真
    (不會模糊)
    可是你在POTOSHOP或是PAINTER裡做圖時,
    放大超過100%看會發現就變模糊了~
    這就是差異性了喔~

    Illustrator、Cloredraw都是向量軟體,
    因為他只記得每個點存在的相對位置,
    所以不論放多大都不會失真。
    (檔案也不會過大)
    只是沒辦法做到直覺式的手會觸感,
    要一直去拉線條就是。
    我看你有用Flash做圖,畫起來感覺就跟那個差不多。

    我是覺得比較搞剛啦@@",而且麻煩。
    但是實際上做出來的效果也可以很憂的。

    其實也不一定要買書~
    (繪圖軟體的書不少喔~教畫圖的也蠻多的。喔~千萬不要買到"鐵的工具書"那ㄧ本...)
    也可以上網看看別人分享的畫圖教學,
    多少吸收一點也是OK的。

    可以學點使用技巧,但是不要忘記自己的獨有風格喔~:P

    YangMi replied in 2008/11/13 13:30

  • spacebee
  • 先恭喜你買房子呀!

    我們也是結婚前買的,是買我老婆的名字,現在都還是,我也沒去變更,因為知道要多花錢,反正我吵架就等著被趕出去吧!XD
  • 謝謝~

    你應該不至於會被趕出去啦XD

    話說現在好像有"夫妻財產共有制"這東西~
    但實際內容不太清楚 囧rz

    YangMi replied in 2008/11/14 17:59

  • GAZIH
  • 我覺得妳懂好多喔!
    真的好厲害!
    我最近想印明信片,
    結果.../口\
    檔案又給它太小...
    天呀~
    我到底是...XD
    但我之前印便條紙,
    大小是A4的四分之一,
    我是用之前塗鴉日記的圖,
    圖都超小而且解析度也很低,
    可是印出來很清楚耶!
    難道是因為印出來的時候圖是縮小的關係嗎...
    印刷也是一門學問吶~
  • 我沒懂很多啦~@@"
    有的東西是靠"經驗"阿~
    再不然就去翻書問人查網路,方法很多~

    像有的時候印出來有問題,就盧印刷廠的人叫他教你~XD
    然後一點一滴累積自然就會囉~

    如果再不行的話,可以把圖放大之後再重描一次。
    像你要做明信片就開個明信片大小的檔案,
    解析度設300,然後再重畫一次。
    (圖簡單的時候可以這樣做)

    有時候要印成印刷品的時候,還是會把要印的部分重新做個檢視。
    所以把圖重修一遍這種動作也是不可少的,
    (就我所知大部分的人都會這樣做)
    畢竟東西一印就定案了,價錢上也不算便宜。
    出包了的費用都是自己吸收的。

    YangMi replied in 2008/11/18 18:00

  • FIO
  • 恭喜兩位有了愛的小窩
    裝潢好後記的喔^^a"
  • 恩~~不會忘記的:P

    YangMi replied in 2008/12/19 10:03

  • mrbig
  • 因為我也要辦夫妻過戶, 所以來此地參考您的大作
    看到您的經歷, 真的是覺得滿複雜的.
    但又不想再多花代書費. 所以也選擇自己去辦
    我是去年 (2008) 12/22 開始辦.
    辦到好, 己經是 2009/2/17 了.. 囧

    中間多出好幾天的時間, 簡單和您分享如下:
    1. "地政事務所" 的初審人員不是很專業之1
    她要我一定要去辦印鑑證明
    而 "戶政事務所" 說我的印章有問題, 要重刻印
    在臨時找不到刻印店之下, 重回 "地政事務所" 問有沒有別的辦法?
    還好, 有一種問私密資料來證明身份的方法.
    這, 當然耗了些時間..

    2. "地政事務所" 的初審人員不是很專業之2,
    她漏了一些東西檢查不出來,
    後來地政士找我去再重新修正
    這, 又耗了些時間..

    3. 我們是國宅贈與, 還要市政府國宅課同意,
    去領了國宅課的申請文件, 發現還要再跑回國宅管理中心申請
    "管理費無欠費證明", 然後, 國宅課又花了數天時間把
    "國宅轉移同意書" 生出來.
    這, 再耗了些時間..

    至此我深深覺得,代書也是苦力 (跑腿) 工作的一種..
  • 感謝分享呢~QQ
    你也辦的真久>"<
    印鑑證明一定要的,當時我們是同時去遷戶籍,所以一起辦了印鑑證明。

    一般代書也不太愛跑這個...
    因為文件繁複...

    當時我們最後送去地政的文件,對方才打電話來說沒填對(還說我們的章沒蓋清楚),
    明明是他們服務小姐教我們填的,跑去才又發現我們沒有附土地增值稅免繳證明...(嗚)
    更慘的是以經過了5點半= =",國稅局已經關門。

    其實在跑的過程中,每個單位要跑的文件,
    別的單位並不清楚= ="
    所以等於你要跑遍所有單位一一問個明白...
    (像我記憶力這麼差的,通常她跟我講了一遍,下一秒大概我就忘了...這時候你就會很恨怎麼所有政府機關不在同一棟大樓阿= =")

    我老公最後去繳交的時候,地政的小姐看了很久,對了很久(重點我們寫錯很多地方,所以印章蓋了一堆...爆)

    像你的過戶又不太一樣,沒想到國宅還有這種規定...囧

    以後我想能不要過戶就不過戶省的麻煩,還要繳一筆不小的錢>"<。

    YangMi replied in 2009/02/23 19:02

  • 小珣
  • 這位大大你好 我是第一次瀏覽你的網站~發覺你解釋得很清楚~..因為我是生活白癡 所以必須讀像你這樣的文章才會懂..只是我有幾個問題必須再請教你~
    我們的房子是一般公寓..因為當時買屋時候婆婆是買我先生的名字坪數約30坪..那時我未認識我先生..因為現在結婚有小孩先生想給我保障 所以想將房屋過戶..(我跟先生說房屋一人一半好了.不需全過戶)這樣辦過戶算是算是夫妻贈與嗎?那麼若自己跑辦過戶辦到好會像你這樣那麼省只有幾萬元..不會超過5萬嗎?因為第二個寶寶要出生了..所以我也想省一點^^..還有若交給代書除了代書費..應該也是辦到好只需幾萬元是嗎?
    請大大替我解疑惑!感恩
  • 夫妻贈與沒錯~
    只是給代書大概要多花1萬3~1萬5左右,
    至於會不會超過5萬你可能要去問相關單位...
    畢竟每個人的房子土地建物等等的價值都不同...

    重點是契稅的部份要繳交的錢比較多,
    你必須先知道房屋現值多少?才能算出來~~
    (我當初很早就知道價錢,是因為可以從建商當初幫我們過戶的資料裡面得知)
    (你可以上網查詢"契稅試算")

    給代書辦就是幫你辦到好~價錢大概都是1萬多左右,
    當然你請他辦就是必須把所有相關文件資料都給他。
    所以你可以找自己比較信賴的代書來幫你辦。

    YangMi replied in 2009/05/22 10:50

  • 小珮
  • 可以mail給我您的辦理流程嗎?

    DEAR 妳好;發覺妳真的好厲害,可以完成這麼艱鉅的任務,我們最近也有房子要辦過戶,媽媽過戶1/5給兒子,要去辦理,想將妳的流程印下來,但似乎無法複製,不知可否請妳mail給我呢,謝謝
  • 哈囉~我開放滑鼠右鍵了~應該可以複製了喔@@"

    YangMi replied in 2009/08/19 17:40

  • yjf
  • 過戶

    可請教請較嗎?
    彰化老家是我與弟弟共名的房子(我住台中縣),現弟要吃另一半,如何自己去辦?
    1如國稅局是到彰化還是台中的?
    2印花去那買
  • 1. 看房子在哪就在哪辦,你應該要去彰化縣分局辦理。
    http://www.ntact.gov.tw/frontend/Introduction/about_5.asp

    2. 印花通常在郵局就有賣了,基本上不需要先買的,那邊的小姐會跟你說要去哪邊買。

    希望有幫到你~

    YangMi replied in 2009/08/31 11:41

  • jeffyu520
  • 想不到辦個共同持有會這麼複雜…
    如果政府有專門的單一窗口就不用跑來跑去了…
  • 通常牽扯到法律財產等問題的事情都非常的麻煩的...
    也因為牽扯到的部分太多了,所以不可能只跑一個窗口的,哀哀~~

    YangMi replied in 2009/12/08 18:07

  • miffyto77
  • 謝謝妳!用妳的經驗整理的這麼詳細,有幫到我.
  • 很高興能幫到你^_^~
    這樣我寫這篇文章就很值得了:P~

    YangMi replied in 2010/06/12 00:22

  • kimi
  • ^^寫的真詳細~辛苦妳了~
  • 希望對你有幫助^^

    YangMi replied in 2011/05/18 10:55

  • 小蓉
  • 你寫的很仔細.
    雖然有些特殊名稱我不懂但我想我應該能替自己省下半個月薪水了.
    謝謝你~~
    我後天要去辦理.
  • 小凡
  • 你好,查資料時,剛好看到這篇,謝謝你的分享~~
    我最近剛好想辦房屋過戶給我老公,我想問一下,如果要自己辦,所有流程可以都是我自己去辦嗎? 還是有哪些,是兩人要一起去辦的?
    如果可以我自己去辦,要準備哪些資料? 委託書,他的身份證跟印章,這樣可以嗎?
    麻煩你囉~~
  • 吳文成
  • 你好,最近剛好要辦贈與過戶,原本上網查的資料,都非常複雜,已經放棄,想直接找代書,但是看到你整理的很清楚、易懂,想說可以試試看,所以今天跑了,之後,發現一點都不難,現在的機關小姐人都好好哦,都會教我如何寫,等一下去那邊辦…等等,我只花3個小時,就跑完,接下來,只能等稅單下來,付錢就完成了
    建議其他大大,如果要辦過戶,可以一邊辦一邊問,就可以很快辦好。
    謝謝版主,如果沒有你這篇文章,我就要多花代書費了,謝謝你

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